بنايات البحرين: اختيار خدمة رخصة البناء ومتابعتها

جزء من دليل الخدمات الحكومية في البحرين.

01اختر الرخصة قبل إعداد الرسومات

افتح بوابة بنايات الرسمية واختر الخدمة المطابقة للعمل المطلوب. تختلف متطلبات البناء الجديد والإضافة الصغيرة والترميم والسور والهدم والدمج والتقسيم وتغيير الاستخدام. لا تستخدم قائمة متطلبات البناء الجديد لطلب ترميم أو إضافة.

خدمة البناء الجديد مخصصة للأراضي الخالية. وتوضح صفحة الخدمة العامة أن مكتباً هندسياً مرخصاً يقدم الطلب نيابة عن مالك العقار.

02تحقق من الأرض في خريطة البحرين

1. افتح خريطة البحرين من بنايات.
2. حدد قطعة الأرض باستخدام بياناتها المتاحة.
3. تحقق من تصنيف الأرض واشتراطات البناء الخاصة بالعقار.
4. تحقق مما إذا كانت الأرض ضمن منطقة مجمدة أو تحتاج إلى موافقة مبدئية.
5. أعط نتيجة التحقق للمكتب الهندسي.

توضح بنايات أن بعض الحالات الخاصة تحتاج إلى موافقة مبدئية قبل طلب الرخصة. وتصل مدة المعالجة الحكومية المنشورة للموافقة المبدئية إلى 10 أيام عمل، باستثناء حالات هيئة التخطيط والتطوير العمراني التي قد تستغرق وقتاً أطول.

03اختر مكتباً هندسياً مرخصاً

اختر مكتباً من دليل المكاتب الهندسية المرخصة في بنايات. يعد المكتب الرسومات والمستندات المطلوبة، ثم يقدم الطلب نيابة عن المالك.

يمكنك أيضاً التحقق من السجل التجاري للشركة الهندسية في سجلات؛ وهو إجراء مكمل للتحقق من ترخيص المكتب في بنايات ولا يحل محله.

اتفق كتابة على نطاق التصميم وجمع المستندات والتصحيحات والإشراف والأتعاب المهنية. لا تشمل مدة المراجعة الحكومية في بنايات الوقت الذي تحتاج إليه المكاتب الهندسية لإعداد الرسومات وتدقيقها.

04اتبع التسلسل الرسمي لطلب البناء الجديد

1. يدخل المكتب المرخص الطلب الأولي.
2. تستكمل الموافقة المبدئية المطلوبة، إن وجدت.
3. يعد المكتب مستندات المالك والأرض والرسومات المعمارية والإنشائية والخدمية ويرفعها.
4. يدقق مكتب هندسي معتمد الرسومات.
5. تراجع البلدية والجهات الحكومية المعنية الطلب.
6. تعاد التصحيحات أو النواقص عبر البوابة.
7. يدفع المالك الرسوم والتأمين المحتسبين.
8. تصدر بنايات الرخصة الإلكترونية.

05افهم الرسوم والتأمين والمدة

توضح بنايات أن الرسوم تختلف بحسب التصنيف ونوع الرخصة ومساحة البناء. وتدرج الأسئلة الشائعة 250 فلساً لكل متر مربع أو متر طولي للتصنيفات السكنية المحددة و500 فلس للتصنيفات الأخرى. ويدفع مبلغ تأمين مستقل يمكن استرداده بعد إتمام البناء دون مخالفات، وفق الشروط الرسمية.

تحدد الأسئلة الشائعة أساس التأمين السكني بمبلغ 500 فلس لكل متر مربع أو طولي، وللتصنيفات الأخرى بمبلغ 1 دينار بحريني، مع حد أقصى للتأمين قدره 20,000 دينار بحريني. تحقق من المبلغ المحتسب في الطلب الفعلي قبل الدفع.

تشمل وسائل السداد بطاقات الائتمان وبطاقات الخصم وبنفت. وتوضح البوابة أن الجهات الحكومية تستغرق حتى خمسة أيام عمل لتقديم ملاحظاتها على طلب الرخصة المعتاد. وقد يضاف وقت للإعداد والتدقيق المعتمد والتصحيحات والموافقات الخاصة.

06تابع الطلب وتعامل مع التأخير

يمكن للمكتب الهندسي الاطلاع على تحديثات الحالة في حسابه على بنايات. ويمكن لمالك العقار الاتصال على 17155363 مع تجهيز رقم الهوية ورقم الطلب.

الطلب ينتظر الرسومات

اسأل عن المستند الناقص وما إذا كان المكتب المعتمد قد أنهى التدقيق.

الطلب يحتاج إلى جهة أخرى

تحقق مما إذا كانت الأرض أو النشاط يحتاج إلى موافقة مبدئية أو استشارة خارجية.

انتهت صلاحية الرخصة

تسري رخصة البناء لمدة سنة واحدة. وتوضح بنايات أن أعمال البناء يجب أن تبدأ خلالها، ولا تعد أعمال دق الركائز بدءاً للبناء لأغراض هذه القاعدة.

توجد مشكلة تقنية في البوابة

تحدد بنايات [email protected] و 17155363 للدعم. وتوجه الأسئلة الشائعة شكاوى الطلبات إلى تواصل.

رسوم رخص بنايات والمدد المنشورة

يتوقف المبلغ النهائي على الرخصة ووحدة القياس المستخدمة. راجع الأسئلة الشائعة الرسمية في بنايات و إجراءات رخص البناء مع المكتب الهندسي قبل التقديم.

دليل مستقل. آخر مراجعة لهذا التحديث: 2026-10-20. اتبع تعليمات الجهة الرسمية الحالية.

0120 أكتوبر: التحقق من عمر المبنى خلال يوم عمل واحد

خفض جهاز المساحة والتسجيل العقاري مدة التحقق من عمر المبنى من ثلاثة أيام إلى يوم عمل واحد. وتخص الخدمة المباني التي يزيد عمرها على 50 عاماً قبل إصدار تراخيص الهدم عند نقص بيانات العمر في السجلات الرسمية. وأصبحت الإجراءات إلكترونية بالكامل.

نشرت وكالة أنباء البحرين خبر تطوير خدمة جهاز المساحة والتسجيل العقاري في 20 أكتوبر 2026، الساعة 13:17 بتوقيت البحرين. وخفضت مدة المعالجة من ثلاثة أيام إلى يوم عمل واحد.

تمكن الخدمة ممثلي وزارة شؤون البلديات والزراعة من التحقق من عمر المباني التي يزيد عمرها على 50 عاماً قبل إصدار تراخيص الهدم، عندما لا تتضمن السجلات الرسمية المعلومات المطلوبة. وتدعم المحافظة على المباني ذات القيمة المعمارية والتاريخية.

أصبحت الخدمة إلكترونية بالكامل، مع الاستغناء عن المراسلات البريدية والمستندات الورقية. ويمكن لمقدمي الطلبات متابعة طلباتهم والاطلاع على التقارير الفنية مباشرة عبر النظام. وخفض عدد المستندات المطلوبة بنسبة 50%، وأصبح الحد الأقصى للإجراءات أربع خطوات.

إذا كانت معاملة الهدم تتعلق بمبنى قديم، فاسأل المكتب الذي يتولى الرخصة عما إذا كان التحقق من عمر المبنى ينطبق عليها. مدة يوم العمل الواحد تخص معالجة خدمة التحقق. ولا يذكر الإعلان أن رخصة الهدم الكاملة تصدر خلال هذه المدة.

ما الذي لم يحدده الإعلان؟

لا يورد الخبر رابطاً عاماً لتقديم الطلب، ولا أسماء المستندات المتبقية أو رسماً للخدمة أو تاريخاً مستقبلياً منفصلاً لبدء التطبيق. راجع الجهة التي تتولى الرخصة لمعرفة متطلبات التقديم المنطبقة.

أسئلة شائعة

هل أصبحت كل رخصة هدم تصدر خلال يوم عمل واحد؟

تخص مدة يوم العمل الواحد المعلنة خدمة التحقق من عمر المبنى لدى الجهاز. ويصف الخبر هذا التحقق بأنه خطوة تسبق إصدار تراخيص هدم المباني القديمة المحددة، ولا يضع مهلة يوم واحد لإصدار الرخصة الكاملة.

ما المباني التي يشملها التحقق من العمر؟

يحدد الإعلان المباني التي يزيد عمرها على 50 عاماً، والتي يلزم التحقق من عمرها قبل ترخيص الهدم لعدم توافر المعلومات المطلوبة في السجلات الرسمية.

هل يمكن متابعة طلب التحقق إلكترونياً؟

نعم. يوضح الخبر أن مقدمي الطلبات يمكنهم متابعة الطلبات والاطلاع على التقارير الفنية مباشرة عبر النظام الإلكتروني المطور.

المصدر الرسمي

• BNA: SLRB building age verification, 20 October 2026